新加坡两大房产资产管理巨头酝酿合并

　　据知情人士透露，新加坡规模最大的两家房地产资产管理机构——淡马锡旗下的丰树集团（Mapletree Investments）与新加坡上市公司凯德投资（CapitaLand Investment）正在探讨合并方案，若成功推进，合并后实体的资产管理规模将超过1500亿美元，有望跻身亚太地产巨头之列。

　　目前合并计划仍处于极早期阶段，最终能否落地并不确定。凯德投资表示，公司将持续为股东创造长期价值，会定期评估与战略一致的并购机会，但不评论市场传言。淡马锡与丰树集团均未回应。

　　知情人士指出，这一动作属于淡马锡旗下企业整体做大做强全球版图的战略延伸。淡马锡目前持有丰树100%股权，并拥有凯德投资54%的股份。淡马锡近年来多次推动旗下资产整合，例如2023年推动Keppel Offshore & Marine与Sembcorp Marine合并成立Seatrium，2021年凯德则进行架构重组，将基金管理与酒店业务打包整合，提升海外扩张与募资能力。

　　截至2025年8月，凯德投资管理规模达1170亿新元（约900亿美元），旗下布局横跨七支上市REIT与业务信托，并覆盖商办、零售、酒店、工业物流、数据中心、健康养老及私募信贷等多元资产类别。

　　丰树集团截至今年3月底拥有803亿新元（约617亿美元）资产管理规模，管理三只上市REIT及九只海外私募地产基金，业务遍及亚太、美国、英国与欧洲。

　　母公司淡马锡以3240亿美元净资产规模跻身全球主权基金前15位，亦长期持有黑石集团、渣打银行、新航与PSA等全球龙头资产。

　　如果本次合并最终敲定，将巩固新加坡作为亚太房地产资本中心的地位，形成规模优势、更强募资能力、更广资产布局，以及更高全球竞争力，可能推动新一轮区域性地产基金与基础设施资产整合潮。